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房地產(chǎn)周期性回暖 提振鋼價(jià)持續性存疑

發(fā)布日期:2016-05-14

房地產(chǎn)行業(yè)回暖勢頭強勁。國家統計局數據顯示,今年一季度,全國商品房銷(xiāo)售額增長(cháng)54.1%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)6.2%,房屋新開(kāi)工面積漲幅高達19.2%。

  二線(xiàn)核心城市銷(xiāo)售暢旺在第一季度表現得尤為明顯。受益于此,不少原本已經(jīng)關(guān)停的鋼鐵企業(yè)也在四五月份重新點(diǎn)火。

  即便如此,作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟下行、庫存過(guò)剩、需求萎縮的背景下,房地產(chǎn)業(yè)周期性見(jiàn)頂的跡象已經(jīng)隱現。業(yè)內人士也普遍認為,房地產(chǎn)投資規模保持迅猛增長(cháng)幾無(wú)可能。

  此番格局下,鋼鐵產(chǎn)業(yè)前景難明、去路多艱。

  回光返照的一季度?

  一系列的刺激政策后,房地產(chǎn)業(yè)在第一季度全面開(kāi)花。國家統計局發(fā)布的數據顯示,今年一季度,商品房銷(xiāo)售面積2.43億平米,同比增長(cháng)33.1%;銷(xiāo)售額18524億元,同比增長(cháng)54.1%。

  此外,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也迎來(lái)兩年來(lái)的首度回升。發(fā)改委數據顯示,一季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17677億元,同比增長(cháng)6.2%,其中,住宅投資增長(cháng)4.6%。房屋新開(kāi)工面積28281萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)19.2%,其中,住宅新開(kāi)工面積19271萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)14.8%。

  與此并行的是,標桿房企拿地的積極性也顯著(zhù)提升。中原地產(chǎn)數據顯示,2016年一季度,保利、萬(wàn)科等標桿房企購地總額為1187.3億元,同比上漲16.8%;其中,二線(xiàn)城市拿地的總額為636.47億元,占拿地總額的比例達到53.6%。

  房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆和投資回升,又帶動(dòng)了鋼鐵等產(chǎn)業(yè)鏈上產(chǎn)品需求的增加。鋼鐵行業(yè)統計局數據顯示,我國建筑用材占整個(gè)鋼材消費量的50%左右,其中房地產(chǎn)建設用鋼又占建筑用鋼的60%以上。作為鋼鐵行業(yè)重要的下游行業(yè)之一,毫無(wú)疑問(wèn),房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動(dòng)都將牽動(dòng)鋼鐵產(chǎn)業(yè)的神經(jīng)。

  去年受到房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑的影響,鋼鐵行業(yè)遭遇大規模虧損。自從中央財經(jīng)領(lǐng)導小組提出“供給側結構性改革”后,鋼鐵行業(yè)在全產(chǎn)業(yè)過(guò)剩、虧損的大背景下,成為去產(chǎn)能的重點(diǎn)對象。今年二月,國務(wù)院公布《關(guān)于鋼鐵行業(yè)化解過(guò)剩產(chǎn)能實(shí)現脫困發(fā)展的意見(jiàn)》指出,將在近年來(lái)淘汰落后鋼鐵產(chǎn)能的基礎上,從2016年開(kāi)始,用5年時(shí)間再壓減粗鋼產(chǎn)能1億-1.5億噸。

  然而今年以來(lái),隨著(zhù)房產(chǎn)行業(yè)的回暖及鋼材價(jià)格的普漲,不少已經(jīng)停產(chǎn)的鋼鐵企業(yè)又重新點(diǎn)火。*明顯的是3月份,當月房屋新開(kāi)工面積同比增長(cháng)19.2%,鋼鐵行業(yè)短期從供過(guò)于求轉為供應偏緊,引發(fā)鋼價(jià)飆升,鋼企利潤漲到300元-500元/噸的歷史較高水平。

  利潤上升吸引了鋼廠(chǎng)復產(chǎn)。國家統計局數據顯示,3月我國粗鋼產(chǎn)量同比增長(cháng)2.9%,折算下來(lái)3月粗鋼日均產(chǎn)量227.9萬(wàn)噸,已接近230.97萬(wàn)噸的峰值水平,開(kāi)工率達到99%。鋼材價(jià)格火爆上漲不僅出現在期貨市場(chǎng)上,由于建筑活動(dòng)突然加速導致鋼材短缺,現貨價(jià)格也在反彈。


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